Costi di un atto notarile
È opinione comune che gli atti notarili costino troppo e che molti costi siano ingiustificati.
In realtà gran parte del costo di un trasferimento immobiliare è determinato dalle tasse e dalle imposte applicate in base alla tipologia di atto e dai soggetti coinvolti.
In questa pagina vogliamo offrirvi uno schema, senza pretesa di esaustività , sui costi fiscali legati ai principali atti notarili immobiliari, ossia quelle imposte che lo Stato richiede per il passaggio di proprietà di un bene immobile, del tutto svincolati dall'opera professionale del notaio.
Acqusito "prima casa"
da privato
Acquisto non "prima
casa" da privato
Divisione
Da calcolare sulla somma delle rendite catastali (abitazione + box + cantina, se presenti) moltiplicate per 115,5
Imposta di registro ...................... 2 %*
Imposta ipotecaria....................... 50,00 Euro
Imposta catastale ........................ 50,00 Euro
Tassa archivio ............................ variabile**
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* con minimo di 1000 Euro
** in base al prezzo dichiarato
Da calcolare sulla somma delle rendite catastali (abitazione + box + cantina, se presenti) moltiplicate per 126
Imposta di registro ...................... 9 %*
Imposta ipotecaria....................... 50,00 Euro
Imposta catastale ........................ 50,00 Euro
Tassa archivio ............................ variabile**
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* con minimo di 1000 Euro
** in base al prezzo dichiarato
Da calcolare sul valore dichiarato della massa da dividere
Imposta di registro ...................... 1 %*
Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro
Imposta catastale ........................ 200 Euro
Imposta di bollo .......................... 230 Euro
Diritti trascrizione ...................... 90 Euro
Tassa archivio ............................ variabile **
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* con minimo di 200 Euro
** in base al valore
Acqusito "prima casa"
da costruttore
Acqusito non "prima casa" da costruttore
IVA ............................................... 4% *
Imposta di registro ...................... 200 Euro
Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro
Imposta catastale ........................ 200 Euro
Imposta di bollo .......................... 230 Euro
Diritti trascrizione ...................... 90 Euro
Tassa archivio ............................ variabile **
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* da calcolare sul prezzo e da versare all'impresa
** in base al prezzo dichiarato
IVA ............................................... 10% *
Imposta di registro ...................... 200 Euro
Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro
Imposta catastale ........................ 200 Euro
Imposta di bollo .......................... 230 Euro
Diritti trascrizione ...................... 90 Euro
Tassa archivio ............................ variabile **
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* da calcolare sul prezzo e da versare all'impresa; se abitazione "lusso" 22%
** in base al prezzo dichiarato
Fabbricati strumentali
venduti da costruttore
IVA ............................................... 22 % *
Imposta di registro ...................... 200 Euro
Imposta ipotecaria ...................... 3 % *
Imposta catastale ........................ 1 % *
Imposta di bollo .......................... 230 Euro
Diritti trascrizione ...................... 90 Euro
Tassa archivio ............................ variabile **
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* da calcolare sul prezzo e da versare all'impresa; se "Tupini" IVA 10 %
** in base al prezzo dichiarato
Acqusito terreni
edificabili
Acquisto terreni
agricoli
Donazioni di immobili
Da calcolare sul prezzo*
Imposta di registro ...................... 9 %**
Imposta ipotecaria....................... 50,00 Euro
Imposta catastale ........................ 50,00 Euro
Tassa archivio ............................ variabile***
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
* dichiarato dalle parti e suscettibile di accertamento dall'Agenzia delle Entrate
** con minimo di 1000 Euro
*** in base al prezzo dichiarato
Da calcolare sul prezzo
Imposta di registro ...................... 15 %*
Imposta ipotecaria....................... 50,00 Euro
Imposta catastale ........................ 50,00 Euro
Tassa archivio ............................ variabile**
Spese per visure .......................... 100 Euro ca.
​
* con minimo di 1000 Euro
** in base al prezzo dichiarato
Da calcolare sul valore dichiarato
Imposta di registro ...................... esente
Imposta di donazione
se parenti linea retta .... 4 %
se parenti entro 4° ....... 6 %
altri soggetti ................ 8 %
Imposta ipotecaria........................ 2 % *
Imposta catastale ......................... 1 % *
Diritti trascrizione ....................... 90 Euro
Tassa archivio ............................. variabile**
Spese per visure ........................... 100 Euro ca.
* se "prima casa" 200 Euro
** in base al valore della donazione
Le imposte sopra riportate sono aggiornati al mese di febbraio 2016, si declina ogni responsabilità per errori o modifiche legislative successive.
Per ottenere un preventivo completo, comprensivo non solo dei costi fiscali ma anche dell'onorario notarile (che varia in bse al valore dell'atto, alle ispezioni e visure da effettuare e alla complessità dello stesso), è sufficiente contattare lo studio cliccando sul bottone sottostante.